Dubaj řeší vážný problém: Kvůli válce se neprodávají nemovitosti

Počet transakcí se momentálně nachází na méně než polovině hodnoty ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Vedoucí realitního výzkumu ve společnosti ValuStrat Haider Tuaima upozornil, že trh s dokončenými domy nezaznamenal takto hluboký meziroční propad od dob pandemie koronaviru. Podle samostatné studie dubajské firmy Reidin se v květnu prodaly nemovitosti v hodnotě 22.5 miliardy dirhamů, což je o 42 % méně než v dubnu a zhruba polovina oproti částce 46.6 miliardy dirhamů z měsíce před vypuknutím konfliktu.

Dubaj zažívala v posledních letech realitní horečku, kterou poháněl masivní příliv bohatých cizinců přitahovaných nulovou daní z příjmu. Situace se však radikálně změnila po únorovém vypuknutí války, přičemž zásadním zlomem byl březnový zásah íránské rakety, která zasáhla pětihvězdičkový hotel v luxusní oblasti Palm Jumeirah. Zda trhu pomůže aktuálně podepsaná mírová dohoda mezi Spojenými státy a Íránem, zůstává v tuto chvíli nejasné.

Majitelé luxusních vil a apartmánů byli kvůli nezájmu nuceni snížit požadované částky o desítky milionů liber. Realitní makléř Yasin Valimulla, který se specializuje na objekty v hodnotě nad 10 milionů dolarů, uvedl, že ojedinělé obchody, které se daří dokončit, se realizují se slevou 20 až 25 % oproti předválečnému stavu. Všichni velmi bohatí klienti, kterým v uplynulém roce a půl nemovitosti prodal, podle něj město opustili.

Březnové události vyvolaly na trhu paniku a kupci ze západní Evropy jsou nyní při investicích v této oblasti extrémně opatrní. Podle odhadů budou chtít vyčkat minimálně rok nebo dva, než se geopolitická situace vyjasní. Pro Dubaj to znamená tvrdou korekci, jelikož ještě na konci loňského roku byla nejaktivnějším světovým trhem s luxusními realitami a v prodejích drahých domů porážela Londýn, New York, Los Angeles i Hongkong.

V kategorii nemovitostí nad 10 milionů dolarů se v Dubaji registrovalo 9050 prodejů, zatímco v New Yorku to bylo 6577 a v Londýně 3089. Podle odborníků však byla tehdejší úroveň cen dlouhodobě neudržitelná a současný propad trh koriguje. Bohatá klientela nyní přesouvá svůj zájem do jiných světových center, jako jsou Milán, Londýn nebo Singapur.

Richard Waind z realitní skupiny Cencorp doplnil, že válečný konflikt představoval pro Dubaj nečekaný a rychlý zásah v podobě takzvané černé labutě. Odliv kupců podle něj vytvoří silný tlak na menší realitní kanceláře, které vznikly v době největšího rozmachu. Zatímco před deseti lety působilo na tamním trhu kolem 1000 makléřů, v poslední době jich bylo přibližně 10000, přičemž tento počet nyní prořídne.